In de Watermolen 47, Duivendrecht

Op zoek naar een woning met veel potentie op een ideale locatie dichtbij Amsterdam?
Deze ruime eengezinswoning met zonnige tuin biedt tal van mogelijkheden. Hoewel de woning wat modernisatie kan gebruiken, biedt dit juist de kans om het geheel naar eigen smaak en wens in te richten!

Welkom in Duivendrecht, een groene en gemoedelijke woonplaats met de bruisende stad Amsterdam binnen handbereik. De woning aan In de Watermolen is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen, brede straten en een prettige woonomgeving.

Wat deze locatie uniek maakt, is de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Op steenworp afstand bevindt zich NS-station Duivendrecht, waar trein, metro en bus samenkomen. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam, de Zuidas als Schiphol uitstekend en snel bereikbaar. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10, A1 of A2.

Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam of in Amsterdam-Zuidoost met de Arenaboulevard en uitgaansgelegenheden zoals Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena en de AFAS Live.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: op loopafstand zijn diverse supermarkten en winkels te vinden. Daarnaast liggen winkelcentrum Amsterdamse Poort en winkelcentrum Diemerplein op korte afstand voor een uitgebreider winkelaanbod.

Groenliefhebbers komen hier ook aan hun trekken. Achter de woning is een prachtig gelegen park met meerdere speelmogelijkheden. Iets verder zijn ook het Nelson Mandelapark, Park Frankendael en de Ouderkerkerplas ideaal voor een wandeling, sportieve activiteit of picknick.

Duivendrecht heeft een dorpse sfeer, maar profiteert van alle voorzieningen van de grote stad. Denk aan goede scholen, sportverenigingen, kinderopvang en culturele activiteiten in de directe omgeving.

Kortom: wonen aan In de Watermolen betekent comfortabel en rustig wonen op een centrale plek met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane Grond:
Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde, waar zich de meterkast en een separaat toilet met fontein bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer en aan de achterzijde bevindt zich in een praktische hoekopstelling de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is direct verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel.
Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige tuin gelegen op het westen. Vanuit de tuin is de toegang tot de aangebouwde berging welke is voorzien van elektra.

Eerste Verdieping:
Via de trap betreedt u gelijk een kamer die zeer geschikt is als studeerkamer. Via deze ruimte bereikt u de overloop en tevens de twee slaapkamers en de badkamer op deze etage. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een ligbad met douchecombinatie.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over twee extra slaapkamers.
Centraal op de overloop is er nog ruimte voor een kleine werkplek of extra kastruimte.

De combinatie van functionele ruimte en veel licht maakt van deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning.

Bijzonderheden:
* Verdient enige modernisatie, dus naar eigen smaak en wens in te richten
* Kindvriendelijke buurt
* 4 slaapkamers
* Parkeren voor de deur op eigen oprit, ideaal voor de elektrische rijder
* Gelegen vlak aan het park, ideaal voor kinderen; speelmogelijkheden voor kinderen van alle leeftijden.
* Zonnige tuin gelegen op het westen
* Centraal gelegen op 15 min fietsen van Centrum Amsterdam
* Duivendrecht is uitstekend ontsloten met OV: metrostation Van der Madeweg, NS-station Duivendrecht (trein + metro), en buslijn 41.
* In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonings, ouderdoms en asbest clausule worden opgenomen
* Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Looking for a home with lots of potential in an ideal location near Amsterdam?
This spacious family home with a sunny garden offers plenty of possibilities. Although the house could use some modernization, this provides the perfect opportunity to customize everything to your own taste and preferences!

Welcome to Duivendrecht, a green and friendly residential area with the vibrant city of Amsterdam within easy reach. The property on In de Watermolen is located in a quiet, child-friendly neighborhood with lots of greenery, wide streets, and a pleasant living environment.

What makes this location unique is the perfect combination of tranquility and accessibility. Just a stone’s throw away is Duivendrecht railway station, where train, metro, and bus services come together. This makes the center of Amsterdam, the Zuidas business district, and Schiphol Airport easily and quickly accessible. By car, you can reach the A10, A1, or A2 motorways within minutes.

Within 15 minutes by bike, you can be in Amsterdam city center or Amsterdam-Zuidoost with the ArenA Boulevard and entertainment venues such as Ziggo Dome, Johan Cruyff Arena, and AFAS Live.

For daily groceries, you don’t have to go far: various supermarkets and shops are within walking distance. In addition, shopping centers Amsterdamse Poort and Diemerplein are nearby for a wider range of shopping options.

Nature lovers will also enjoy this location. Behind the house is a beautifully situated park with several playgrounds. A little further away are Nelson Mandelapark, Park Frankendael, and the Ouderkerkerplas, ideal for walks, sports activities, or picnics.

Duivendrecht has a village-like atmosphere but benefits from all the amenities of a big city. Think of good schools, sports clubs, childcare, and cultural activities in the immediate vicinity.

In short: living on In de Watermolen means comfortable and peaceful living in a central location with all amenities within easy reach.

Layout:
Ground Floor:
You enter the house through the front entrance, where the meter cupboard and a separate toilet with a small sink are located. From the hallway, you walk into the bright and spacious living room. At the rear is the open kitchen in a practical corner layout, equipped with various built-in appliances. The kitchen is directly connected to the living room, creating an open and spacious feeling.
From the kitchen, there is access to the sunny garden facing west. From the garden, you can enter the attached storage room, which has electricity.

First Floor:
Upstairs, you immediately enter a room very suitable as a study. Through this room, you reach the landing and the two bedrooms and the bathroom on this floor. The bathroom is equipped with a toilet, washbasin unit, and a bathtub with shower combination.

Second Floor:
The second floor is surprisingly spacious and has two additional bedrooms.
In the center of the landing, there is space for a small workspace or extra cupboard space.
The combination of functional space and lots of light makes this floor a full-fledged part of the house.

Particulars:
* Requires some modernization, so it can be decorated according to your own taste and wishes
* Child-friendly neighborhood
* 4 bedrooms
* Parking in front of the house on your own driveway, ideal for electric vehicles
* Located right next to the park, perfect for children; play facilities for children of all ages
* Sunny garden facing west
* Centrally located, 15 minutes by bike from Amsterdam city center
* Duivendrecht is excellently connected by public transport: Van der Madeweg metro station, Duivendrecht railway station (train + metro), and bus line 41
* The purchase agreement will include non-occupancy, age, and asbestos clauses
* Delivery in consultation

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely rule out differences in measurement results, due to interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement.



-